Как правильно выбрать агентство для продажи своей квартиры?

У каждого из нас, рано или поздно, может возникнуть необходимость продажи, или приобретения своей недвижимости. А самая распространённая проблема, с которой сталкивается владелец квартиры, это недостаток свободного времени на сбор документов, и волей неволей, приходится обратиться за помощью к посреднику, чтоб он всё это сделал быстро.

Как не стать "жертвой" дельцов, на рынке недвижимости?

Любое агентство, занимающееся куплей-продажей недвижимости, в обязательном порядке должно получить лицензию (свидетельство), разрешающую этим заниматься. В офисах уважающих себя агентств, копия этого документа, должна висеть на видном месте, и переписать номер лицензии, труда не составляет, а если законная просьба встречается в "штыки", то это повод, чтобы обратиться в другое агентство. Поэтому не нужно стесняться требовать от риэлторов, предъявления всех необходимых документов. Отказ с их стороны, может послужить поводом для отказа от их услуг, а также жалобы в Госкомимущество, которая может привести к аннулированию права на ведение трудовой деятельности.

Поинтересуйтесь послужным списком сотрудника, который будет заниматься продажей вашей недвижимости. Не лишним будет взять телефоны его прежних клиентов, и предварительно с ними созвониться, чтобы получить информацию насколько быстро удалось совершить сделку.

Какую сумму берёт агентство в случае удачной продажи жилья?

Самым важным вопросом, при купле и продаже недвижимости, является стоимость услуг. Как правило, риэлторские агентства берут 3% от продажной стоимости недвижимости, а не от заявленной вами стоимости, как собственника. Нужно быть готовым к тому, что ваша квартира, или дом, будет продано за меньшую сумму, чем вы рассчитывали первоначально. На том риэлторские конторы и существуют, что продают всё быстро, поэтому в этом случае, учитывается возможность торга, без которого сделка не совершится, такова рыночная реальность. Важным моментом, который нужно обговорить с риэлтором, это обговорить, какую суммы вы согласны уступить. Агент по недвижимости, может предложить вам подписать соглашение о сотрудничестве, этот документ носит формальное разрешение, чтобы иметь возможность, приводить клиентов на дом.

Как составляется соглашение о сотрудничестве?

Соглашение о сотрудничестве составляется в двух экземплярах, и содержит в документе такие пункты как:

• Контактные данные организации (реквизиты, факс, телефоны, адрес.электронной почты).
• Ф.И.О агента.
• Информацию о полученном задатке.
• Права и обязанности обеих сторон.

На словах, нужно уточнить, берёт ли на себя риэлтор работу по сбору документов, и входит ли это в сумму его вознаграждения. В среднем, купля и продажа недвижимости занимает от недели, до месяца. За это время, вам придётся тесно контактировать с агентством. Планируя распорядок дня, нужно выделить время, чтобы к вам привели покупателя для осмотра квартиры. Если вы сами выбираете квартиру, то обратите внимание в каком состоянии находится подвал, возможно там имеются проблемы о которых вам надо знать. Также при осмотре квартиры, важно обратить внимание на все счётчики, которые должны быть в рабочем состоянии.

Советую ещё почитать: как продать квартиру без посредников или что купить в городе квартиру или частный дом?