Что нужно знать при покупке квартиры?

Покупка квартиры - это очень ответственный шаг. Покупая квартиру на вторичном рынке или в новостройке, можно столкнуться с мощенниками и просто потерять и свои деньги и квартиру.

Обезопасте себя при покупке квартиры на вторичном рынке:

• от распространенных способов мошенничества (продажа чужой квартиры по поддельным правоустанавливающим документам или поддельному паспорту);
• от проблем со сложной юридической судьбой квартиры (раздел имущества между супругами, временно снятые с регистрации лица, имеющие право проживать в квартире и т.п.)

Для этого нужно:

• Внимательно проверить все право устанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, решение суда, договор дарения или купли-продажи квартиры.
• Если квартиру продает не собственник, значит, у него должен быть документ, на основании которого он имеет право реализовывать чужое имущество. Это может быть: доверенность, договор доверительного управления, агентский договор, договор поручения. Обязательно проверьте его паспорт, если возникли сомнения в подлинности паспорта, то можно обратиться за помощью в миграционно-паспортную службу, для подтверждения подлинности документа.
• Если собственником является несовершеннолетний ребенок, то для реализации им квартиры необходимо волеизъявление его родителей, а также письменное согласие органов опеки и попечительства. За ребенка младше 14 лет сделку будут заключать (и подписывать договор) его родители. Ребенок от 14 до 18 лет подписывает документ самостоятельно, но с согласия родителей или иных законных представителей.

Обязательно проверьте, нет ли на квартире обременения.

Может оказаться, что в квартире имеют право проживать:

• лица находящиеся в заключении
• дети сироты, проживающие в интернете
• лица, которые отказались от приватизации но сохранили право проживания на данной жилплощади
• лица, имеющие право пожизненного проживания

Узнать эту информацию можно, заказав справку из ЕГРП ( стоит 200 руб.), а так же из записей в домовой книге. Самой неприятной неожиданностью , может оказаться лицо находящееся в заключении - о нем вам никто не сообщит.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке тоже имеет свои подводные камни. Рассмотрим покупку квартиры на стадии строительства. Это самый распространенный по причине явной дешевизны и самый сложный с точки зрения проверки документов вариант.

При заключении договора, предпочтительны варианты договоров, разрешенные законом. Прежде всего, договор долевого участия в строительстве, ЖСК.

Предположим, вам не повезло – столкнулись с «серой схемой». Из всех существующих «серых схем» наименее опасна для дольщика схема с предварительным договором. Но только при условии, что в предварительном договоре предусмотрена оплата. Если вы реально перечислите деньги по предварительному договору, то, в случае конфликта с застройщиком, он будет оцениваться судом как купля-продажа, да еще и с участием потребителя. Значит, к такому договору будут применяться нормы о защите прав потребителей, в том числе о возмещении потребителю морального ущерба и оплате неустойки.

А вот чего точно следует избегать, рискнув заключить предварительный договор – это оплаты против векселя. Такой вариант практикуют некоторые застройщики: они подписывают предварительный договор с дольщиком, дольщик отдает деньги, а застройщик ему – свой вексель Опасность в том, что вексель – это ничем не обусловленное денежное обязательство: что бы ни говорил дольщик в суде, вексель сам по себе никак не может быть связан со строительством дома и оплатой квартиры, с заключенным предварительным договором. Кроме того, по векселю ни за что не взыскать неустойку: закон это запрещает.

Обязательно проверяйте право устанавливающие документы застройщика. Застройщик – та фирма, на которую выдано разрешение на строительство. Если в разрешении на строительство указано не то наименование, которое у вас в договоре, скажем, долевого участия – значит, вы покупаете через посредника. Это само по себе несколько подозрительно. В таком случае требуйте документ, на основании которого продавец распоряжается квартирой: возможно, это будет договор агентирования или поручения.

Самые главные документы застройщика: документы на землю и разрешение на строительство.

• договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности,
• договор аренды земли под многоэтажную застройку.

Если вы выбрали ТСЖ - внимательно прочитайте устав кооператива. В нем не должно быть права на получение с членов кооператива дополнительных взносов: только паевые и вступительные взносы. Дополнительные взносы дают основание «вытягивать» деньги с членов кооператива, сверх заявленной цены квартиры.

Так что, покупка квартиры - это целая наука и может быть разумно воспользоваться услугами риэлторского агенства. Но что бы вы не решили - покупать самим или через агенство, внимательным надо быть в любом случае.

Так же советую прочесть как снять квартиру без посредников и обмана

Лучше новую покупайте квартиру... чтобы не вляпаться.

Ляпы должно государство отслеживать... монополизировать, как торговлю алкоголем.

На вторичном рынке - лучше у коллег, родственников перекупать....но родственники - не гарантия.

Почитайте также:

• Как эффективно и выгодно продать однокомнатную квартиру?
• Что станет с рынком недвижимости в России в ближайшее время?