Межевание земельного участка - что это такое?

Межевание - это определение границ земельного участка, находящегося в собственности гражданина, с последующим внесением границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

У всех владельцев земельных участков возникает правомочный вопрос: «А обязательно ли делать межевание, если у меня есть правоустанавливающие документы на землю?»

Дачная амнистия (упрощающая процедуру оформления) продлена до 2020 года, а закон 477- ФЗ «О межевании земельных участков» предусматривает процедуру межевания за счет средств муниципального или федерального бюджета, но по данным Росреестра, лишь несколько регионов (13) в 2018 году получат субсидии из федерального бюджета. Это - Республика Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальский край, Камчатский край, Пермский край, Хабаровский край, Амурская область, Вологодская область, Псковская область, Город Севастополь.

Для других регионов межевание проводится платно, по крайней мере, в 2018 году.

Срок проведения межевания законом не ограничивается. Владелец участка должен оформить свое владение в ЕГРН, это необходимо для начисления налогов и возможности распоряжаться своей недвижимостью. Но с 2017 года это можно сделать только после межевания. Если границы Вашего участка не определены и Вы не планируете в ближайшее время проводить с ним сделки, то межевание можно и не делать.

Проблемы могут возникнут при приобретении/продаже, наследовании и дарении участка. А также при решении спорных вопросов с соседями по определению границ участка.

Также, при проведении межевания, можно рассчитывать на бесплатное увеличение территории на 10% (при соблюдении определенных условий).

Ориентировочная стоимость выполнения работ от 6 000 до 10 000 рублей ( в зависимости от региона).

Кто выполняет межевание земельного участка

Межевание земельного участка выполняет кадастровый инженер, имеющий квалификационный
аттестат и внесенный в «Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров». Проверить данную информацию можно на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru в разделе «СЕРВИСЫ» - «РЕЕСТР КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ» и далее через поиск по ФИО.

Порядок выполнения работ

• Выбирается кадастровый инженер или организация, выполняющая данные виды работ.
• Предоставляется на проверку пакет документов о праве собственности на участок, копия паспорта.
• При подтверждении права собственности, заключается договор на проведение работ по межеванию.
• Определяется дата выезда на участок собственника совместно с кадастровым инженером.
• Кадастровый инженер производит замер участка, определяет границы и координаты угловых точек.
• Границы участка согласовываются с владельцем и владельцами смежных участков с подписанием акта согласования.
• Заключительный этап – получение кадастрового дела (возможно в электронном виде на СD-диске), для передачи в МФЦ.
• По истечении обозначенного срока МФЦ выдает собственнику выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера участка.

После получения выписки из ЕГРН Вы становитесь полноправным собственником земельного участка и после этого ни у Вас, ни у Ваших наследников не возникнет проблем при проведении сделок с данным видом недвижимости.

Также советую ознакомиться: Как оформить на себя заброшенный дачный участок?