Какие документы нужно оформить, чтобы сдавать квартиру в аренду?

В наше нестабильное время у людей, имеющих свободное жильё, возникает желание его сдать, чтобы получить дополнительную прибыль, и чаще всего, это хочется сделать по всем правилам, чтобы не нарушать закон и не привлекать внимание соседей.

Что нужно предпринять для сдачи квартиры внаём?

Когда квартира сдаётся внаём на длительный срок, то очень важно правильно её оформить, чтобы не платить штраф на случай, незапланированного визита участкового, по сигналу ваших "недоброжелателей". Чтобы квартира была оформлена правильно, нужно придерживаться простых правил, которые помогут избежать нежелательных проблем:

Если Вы являетесь собственником жилья, то получать с неё прибыль вы можете только при условии письменного согласия всех прописанных и совершеннолетних членов семьи.

Если Вы владеете частью квартиры, то её можно сдать с письменного разрешения ваших соседей.

Обратите внимание на план квартиры: он должен быть переоформлен, согласно последним требованиям законодательства. Если он старого образца, то придётся обратиться в БТИ для переоформления документа.

Здесь же можно получить справку, необходимую для предоставления в нотариальную контору, но справка будет действительна в течение месяца.

Также у вас на руках должна быть справка о том, кто прописан в квартире, которую вы намерены сдавать.

Следующий шаг – визит в налоговую, где нужно получить документ об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество.

Когда всё будет готово, и на руках будут ваши копии ИНН и паспортов, а также документы будущего квартиранта, можно идти с ним в нотариальную контору, для заключения договора найма жилого помещения, не аренды, а именно найма, если вы сдаёте квартиру физическому лицу, а не организации.

Каковы условия заключения договора?

Договор найма жилого помещения может быть заключён как самостоятельно, так и через агентство, но он является обязательным документом, подтверждающим, что вы легально сдали свою квартиру. Согласно заключённому договору, владелец квартиры платит налог государству, а в случае нелегальной сдачи квартиры предусмотрен штраф в несколько минимальных окладов.

1. В договоре должны быть указаны права и обязанности обеих сторон.
2. Срок действия договора.
3. Способы оплаты арендной платы, (включая наличные, или же перевод на банковский счёт).
4. Оплата коммунальных платежей.
5. Если вы возлагаете оплату на своих квартирантов, то необходимо прописать в какие сроки и по каким числам каждого месяца они обязаны вносить платежи.

В пунктах договора может быть акт приёма-передачи всего того, что вы оставляете в квартире из мебели и бытовой техники, а в случае их порчи или не рабочего состояния, письменно указывается, кто за это платит.

Совет: По возможности, заранее договоритесь с квартирантами о своих визитах в качестве проверки, чтобы не создавать людям проблем, связанных со своим внезапным посещением. В случае досрочного расторжения договора, нужно за месяц предупредить людей о ваших планах, чтобы они подыскали себе подходящее жильё. Предупредите людей о нормах поведения в квартире, таких как курение, прослушивание музыки или приём гостей.

После подписания всех документов и передачи ключей от квартиры, нужно показать людям, как снимать показания счётчиков и как пользоваться бытовой техникой, а также предупредить соседей о том, кто проживает в квартире, и оставить им свой номер телефона для связи, на случай возможных проблем.

Итог: Налог на доход физического лица составляет 13% от полученной суммы. Налоговую декларацию (за прошедший год), нужно сдать по месту жительства, не позднее 30 апреля текущего года, а сам налог оплатить до 15 июля.