Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

17 июня 2017 02:15
Анжелика Григорьева

Что необходимо сделать, чтобы проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту.

  Похвалить 0   Пожаловаться

2 ответа


4 июля 2016 01:03
Александр Антихамский партизанский отряд (АПО)

Да никак вы её не проверите на вторичном рынке. Этим государство должно заниматься централизованно. Но оно самоустранилось...а жаль.

  Похвалить 0   Пожаловаться
18 мая 2017 13:27
Анжела Краун

Что необходимо предпринять, чтобы приобрести квартиру?

В жизни каждого человека покупка недвижимости является самым серьёзным шагом.Чтобы не наделать ошибок, клиент обычно обращается к помощи риэлторских фирм, которые безо всяких проблем оформляют всю необходимую документацию, но если нет такой возможности, то сделку можно оформить самостоятельно, обращая внимания на следующие моменты:

Оформление документов на квартиру.

  • Основным документом на квартиру является правоустанавливающий документ на жильё. Всего их 17, и они подразделяются по видам жилья (приватизированное, инвестиционное, для жилплощади полученной по наследству) и т.д.и соответственно они все разные.
  • Выписка для ЕГРП. Благодаря этой выписки, покупатель может узнать, кто является настоящим собственником квартиры.
  • Также выписка может быть со всеми "подробностями", т.е можно узнать сколько раз квартира продавалась, и кто первоначально являлся владельцем данной квартиры.
  • Необходимо потребовать выписку из домовой книги о том, сколько человек прописано и выписано.
  • Справки о задолженности по коммунальным платежам за текущий период.
  • В некоторых случаях, с хозяина квартиры просят справку с наркодиспансера, что он не стоит на учёте, и является дееспособным гражданином.

На что нужно обратить особое внимание:

Очень часто квартиру продают не хозяева, а их доверенные лица, и в этом случае, чтобы не нарваться на подставных лиц или мошенников, нужно очень внимательно:

Какие нужны документы при оформлении купли-продажи недвижимости?

  • Читать нотариально оформленную доверенность с паспортом на предъявителя.
  • Очень часто доверенности могут быть выданы обманным путём, и в этом случае необходимо связаться с нотариальной конторой, в которой она была выдана.
  • Самым правильным решением будет личный телефонный разговор с владельцем квартиры, который подтвердит о своих намерениях продать жильё.
  • Если квартира продаётся сразу после вступления в права наследства, то здесь возможны самые непредвиденные варианты связанные с неожиданными наследниками, которые заявят о своих правах, и по закону сделка будет считаться не действительной.

Вывод: При покупке квартиры возможны самые неожиданные стечения обстоятельств о которых нужно знать, или проконсультироваться с людьми, которые являются "документальными" профессионалами. Поэтому я всем советую, не делать поспешных решений, во время покупки понравившегося жилья взять с собой специалиста, который поможет сделать правильный выбор.

Интересно почитать:

  Похвалить 0   Пожаловаться

Дать ответ и заработать:

Cимволов: