Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

Да никак вы её не проверите на вторичном рынке. Этим государство должно заниматься централизованно. Но оно самоустранилось...а жаль.

Что необходимо предпринять, чтобы приобрести квартиру?

В жизни каждого человека покупка недвижимости является самым серьёзным шагом.Чтобы не наделать ошибок, клиент обычно обращается к помощи риэлторских фирм, которые безо всяких проблем оформляют всю необходимую документацию, но если нет такой возможности, то сделку можно оформить самостоятельно, обращая внимания на следующие моменты:

Основным документом на квартиру является правоустанавливающий документ на жильё. Всего их 17, и они подразделяются по видам жилья (приватизированное, инвестиционное, для жилплощади полученной по наследству) и т.д.и соответственно они все разные.

Выписка для ЕГРП. Благодаря этой выписки, покупатель может узнать, кто является настоящим собственником квартиры.

Также выписка может быть со всеми "подробностями", т.е можно узнать сколько раз квартира продавалась, и кто первоначально являлся владельцем данной квартиры.

Необходимо потребовать выписку из домовой книги о том, сколько человек прописано и выписано.

Справки о задолженности по коммунальным платежам за текущий период.

В некоторых случаях, с хозяина квартиры просят справку с наркодиспансера, что он не стоит на учёте, и является дееспособным гражданином.

На что нужно обратить особое внимание:

Очень часто квартиру продают не хозяева, а их доверенные лица, и в этом случае, чтобы не нарваться на подставных лиц или мошенников, нужно очень внимательно:

Читать нотариально оформленную доверенность с паспортом на предъявителя.

Очень часто доверенности могут быть выданы обманным путём, и в этом случае необходимо связаться с нотариальной конторой, в которой она была выдана.

Самым правильным решением будет личный телефонный разговор с владельцем квартиры, который подтвердит о своих намерениях продать жильё.

Если квартира продаётся сразу после вступления в права наследства, то здесь возможны самые непредвиденные варианты связанные с неожиданными наследниками, которые заявят о своих правах, и по закону сделка будет считаться не действительной.

Вывод: При покупке квартиры возможны самые неожиданные стечения обстоятельств о которых нужно знать, или проконсультироваться с людьми, которые являются "документальными" профессионалами. Поэтому я всем советую, не делать поспешных решений, во время покупки понравившегося жилья взять с собой специалиста, который поможет сделать правильный выбор.

Интересно почитать:

• Апартаменты и квартира - в чём разница?
• Что лучше квартира или частный дом?