Как быстро продать ипотечную квартиру?

На продажу ипотечной квартиры человека может толкнуть множество причин. Здесь и падение уровня доходов, и развод супругов с разделом имущества, и желание продать квартиру с целью приобретения новой. Возможно ли это? Ответ однозначен — конечно, да.

Продажа ипотечной квартиры — дело столь же хлопотное, как и любые операции с недвижимостью. Дополнительная сложность в том, что квартира находится в залоге у банка, и все манипуляции с ней могут производиться только с его согласия. Рассмотрим 3 основных схемы, как это обойти. Отметим, что в этой статье речь не идет о схеме приобретения строящегося жилья с целью его перепродажи.

Продажа квартиры за наличный расчет

Вариант идеальный, и как все идеальное, в природе встречается редко. В этом случае покупатель просто передает вам в качестве задатка сумму, покрывающую ваш долг перед банком, ипотека закрывается, а ФРС выдает вам новое свидетельство без обременения. Однако, статистика утверждает, что почти 90% покупок квартир происходит в кредит, а, значит, ждать наличных можно долго.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой в вашем банке

Если у покупателя есть одобренная ипотека в том же банке, что и у вас, то здесь возможно заключение трехсторонней сделки. По договоренности с банком обременение с вас просто переводится на покупателя, а денежная разница компенсируется из средств, полученных покупателем. К сожалению, не все банки соглашаются на эту процедуру, но только такая сделка дает возможность продать квартиру с большой суммой задолженности по ипотеке — гасить долг перед продажей не нужно.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой в другом банке

Здесь основная задача продавца — вызвать доверие. Схема работает точно так же, как и в первом варианте: вы получаете в качестве задатка сумму, покрывающую ваш долг перед банком. Проблема здесь в том, что наиболее незащищенной стороной здесь становится покупатель, ведь он передает деньги в обмен на простую расписку. Недобросовестный продавец может просто погасить этими деньгами свой кредит и отказаться от продажи. В суде же подобные дела тянутся годами, хотя, скорее всего, деньги придется вернуть.

В таких сделках существует еще один нюанс: при большом ипотечном долге, вам, возможно, придется довольно долго ждать человека, имеющего на руках нужную сумму. Обычно это схема работает, когда обременение на квартире не превышает 1.000.000.

В заключение отметим, что эти схемы продажи не единственные. Помните: если вы не готовы к таким экспериментам, то лучше обратиться к риелтору.